Umowa współlokatorów New Mexico

Czym jest umowa współlokatorów?

Umowa współlokatorów to pisemna umowa między osobami dzielącymi mieszkanie. Określa, jak dzielony jest czynsz, rachunki i obowiązki domowe oraz jakie obowiązują zasady, więc każdy wie, na co się zgodził.

W przeciwieństwie do umowy najmu, która obowiązuje między najemcami a wynajmującym, umowa współlokatorów obowiązuje między samymi współlokatorami. Wypełnia luki, których umowa najmu nie reguluje: kto płaci jaką część, kto dostaje który pokój i jak wygląda codzienne życie w mieszkaniu.

Kiedy jest potrzebna?

Zawsze gdy dzielisz mieszkanie z kimś, kto niekoniecznie myśli tak samo jak Ty, pisemna umowa chroni wszystkich. Typowe sytuacje to:

• Wprowadzka z nowym współlokatorem, którego słabo znasz
• Dzielenie mieszkania, w którym tylko jedna osoba jest w umowie najmu
• Dzielenie domu z przyjaciółmi i chęć zachowania przyjaźni
• Wynajem wolnego pokoju w mieszkaniu, które wynajmujesz lub posiadasz
• Akademiki i stancje, gdzie współlokatorzy zmieniają się co roku

Co powinna zawierać

Kompletna umowa współlokatorów odpowiada z góry na pytania, które najczęściej powodują konflikty. Upewnij się, że Twoja obejmuje:

• Pełne imiona i nazwiska wszystkich współlokatorów oraz adres mieszkania
• Okres obowiązywania umowy i co się dzieje przy wcześniejszej wyprowadzce
• Część czynszu każdej osoby, termin płatności i kto płaci wynajmującemu
• Jak dzielona i zwracana jest kaucja
• Przydział pokoi i które przestrzenie są wspólne
• Zasady dotyczące gości, ciszy nocnej, zwierząt, palenia i sprzątania
• Podpisy wszystkich współlokatorów

Podział czynszu, kaucji i rachunków

Pieniądze to najczęstsza przyczyna sporów między współlokatorami, więc ustal to precyzyjnie. Podaj dokładną część czynszu każdej osoby, czy podział jest równy, czy zależny od wielkości pokoju, oraz kto odpowiada za przekazanie pełnej kwoty wynajmującemu.

Zrób to samo z mediami i wspólnymi kosztami: prąd, woda, internet, usługi streamingowe i artykuły gospodarstwa domowego. Zaznacz, na czyje nazwisko jest każde konto, jak inni zwracają koszty i do kiedy. Jasny zapis zapobiega zamianie drobnych nierówności w żal.

Przepisy stanowe i Twoja umowa najmu

Prawo najmu różni się w zależności od stanu i wpływa na to, co może regulować umowa współlokatorów: zasady kaucji, okresy wypowiedzenia i prawo do podnajmu są różne. Twoja umowa nie może też zmieniać umowy najmu z wynajmującym, więc powinna z nią współgrać.

Powiedz nam, gdzie mieszkasz, a dopasujemy dokument do Twojego stanu, tak aby okresy wypowiedzenia i zasady kaucji w Twojej umowie zgadzały się z lokalnymi przepisami.

Częste błędy, których należy unikać

• Pozostawienie umowy ustnej, bo "jesteśmy przyjaciółmi"
• Brak ustaleń, co się dzieje przy wcześniejszej wyprowadzce
• Podział czynszu z pominięciem mediów i kosztów jednorazowych
• Pominięcie zasad dotyczących gości, ciszy nocnej i sprzątania
• Sprzeczność z umową najmu zamiast jej uzupełniania
• Brak podpisów wszystkich współlokatorów i kopii umowy