의향서 몇 분 만에 완성

의향서란?

의향서(LOI)는 사업체 인수, 상업 공간 임대, 파트너십 체결 등 거래를 의도하는 둘 이상의 당사자 간 예비적 합의 사항을 정리한 문서입니다.

정식 계약서를 변호사가 작성하기 전에, 원칙적으로 합의된 가격과 일정, 주요 조건을 기록합니다. 양측이 진지하다는 것을 보여주고 협상이 순조롭게 진행되도록 돕습니다.

언제 필요한가요?

정식 계약을 맺기 전에 구두 합의 내용을 문서로 남기고 싶을 때 의향서가 유용합니다. 대표적인 경우는 다음과 같습니다.

• 사업체나 그 자산을 매매할 때
• 상업용 부동산 매입이나 장기 임대를 제안할 때
• 합병, 인수, 합작 투자를 제안할 때
• 정식 계약 전 파트너십이나 거래 관계를 정리할 때
• 채용이나 프로그램, 학업 자리에 대한 관심을 표명할 때

의향서의 종류

적절한 형식은 거래 내용에 따라 달라집니다. 상황에 맞춰 다음과 같이 조정합니다.

• 사업 매매: 회사나 그 자산의 매매
• 부동산: 상업용 부동산 매입 또는 임대 제안
• 파트너십/합작 투자: 당사자 간 협력 방식 정리
• 채용/학업: 역할 수락이나 프로그램 참여 의사 표명

포함해야 할 내용

제대로 된 의향서는 당사자의 의도와 이후 절차를 분명히 보여줍니다. 다음 내용을 꼭 포함하세요.

• 모든 당사자의 성명과 역할
• 제안하는 거래나 합의 내용에 대한 명확한 설명
• 원칙적으로 합의된 주요 조건: 가격, 지급 방식, 일정
• 실사나 자금 조달 등 충족해야 할 조건
• 독점 협상이나 비밀 유지 관련 의무
• 어느 조항이 구속력을 갖고 어느 조항이 갖지 않는지
• 서명과 날짜

구속력이 있나요, 없나요?

대부분의 의향서는 주요 거래 조건에 대해 의도적으로 구속력을 두지 않습니다. 어느 쪽에도 계약 체결을 강제하지 않으면서 협상 현황을 기록하는 역할을 합니다. 다만 비밀 유지, 독점 협상, 거래 무산 시 비용 부담 등의 조항은 구속력을 갖는 경우가 많습니다.

가장 안전한 방법은 어느 부분이 당사자를 구속하고 어느 부분이 구속하지 않는지 명확히 밝히는 것입니다. 안내형 질문 과정에서 바로 이 부분을 확인하므로, 문서에 명확히 명시됩니다.

흔히 하는 실수

• 어느 조항이 구속력을 갖는지 불분명하게 두는 것
• 일정을 정하지 않아 협상이 끝없이 늘어지는 것
• 자금 조달이나 실사 같은 조건을 빠뜨리는 것
• 모호한 거래 설명으로 나중에 분쟁을 부르는 것
• 최종 계약서인 것처럼 제대로 읽지 않고 서명하는 것