Acte de cession Idaho en minutes

Qu'est-ce qu'un Acte de cession ?

Un Acte de cession est un document légal qui transfère tout intérêt détenu par le propriétaire actuel, le cédant, sur un bien à une autre personne, le cessionnaire, sans aucune garantie de titre.

Contrairement à un acte avec garantie de titre, il ne fait aucune promesse sur les privilèges, les réclamations ou la qualité du titre. Cela le rend rapide et simple, et particulièrement adapté aux transferts entre personnes qui se connaissent déjà et se font confiance.

Quand en avez-vous besoin ?

Les actes de cession sont surtout utilisés pour des transferts où les parties se font déjà confiance et où aucune somme, ou une somme symbolique seulement, ne change de mains. Cas typiques :

• Ajouter ou retirer un conjoint du titre après un mariage ou un divorce
• Transférer un bien entre membres d'une même famille
• Transférer un bien vers une fiducie ou une LLC que vous possédez
• Faire don d'un bien à un enfant ou à un autre proche
• Corriger un vice de titre, comme un nom mal orthographié sur un acte antérieur

Acte de cession et acte avec garantie

Ces deux actes transfèrent la propriété de façons très différentes, et se tromper peut laisser l'acheteur sans protection :

• Un acte de cession ne transfère que l'intérêt que le cédant possède réellement, sans aucune garantie
• Un acte avec garantie assure que le cédant détient le bien libre de privilèges et réclamations non divulgués
• Les actes de cession conviennent aux transferts familiaux, aux fiducies et aux règlements de divorce
• Les actes avec garantie sont la norme pour les ventes à un acheteur que vous ne connaissez pas
• L'assurance de titre est bien plus difficile à obtenir sur un transfert par cession

Que faut-il inclure

Un acte de cession complet ne laisse aucun doute sur qui transfère quoi à qui. Vérifiez que le vôtre couvre :

• Les noms complets et adresses du cédant et du cessionnaire
• La contrepartie, le montant payé, même s'il s'agit d'une somme symbolique
• La description légale complète du bien, pas seulement l'adresse postale
• Le comté où se situe le bien
• La signature notariée du cédant, ainsi que des témoins si requis
• La manière dont le cessionnaire détiendra le titre, s'il y en a plusieurs

Règles par État et enregistrement

Les exigences varient selon l'État. Tous exigent que la signature du cédant soit notariée, et certains demandent aussi des témoins, une mise en page spécifique de la page de garde ou une déclaration de taxe de transfert.

Après signature, l'acte doit être enregistré auprès du bureau d'enregistrement du comté où se situe le bien pour que le transfert fasse partie du registre public. Indiquez-nous où se trouve le bien et nous adaptons le document aux exigences de cet État.

Erreurs courantes à éviter

• Utiliser uniquement l'adresse postale au lieu de la description légale complète
• Oublier d'enregistrer l'acte auprès du comté après la signature
• Utiliser un acte de cession pour une vente à un inconnu qui a besoin d'une protection de titre
• Supposer que l'acte libère le cédant de l'hypothèque, ce qui n'est pas le cas
• Négliger les taxes de transfert ou les formulaires d'exemption exigés par votre comté
• Sauter le notaire ou les témoins exigés par votre État