Escritura de cesión hoy

¿Qué es una Escritura de cesión?

Una Escritura de cesión de derechos es un documento legal que transfiere cualquier interés que el propietario actual, el cedente, tenga sobre una propiedad a otra persona, el cesionario, sin garantía alguna sobre el título.

A diferencia de una escritura con garantía de título, no hace promesas sobre gravámenes, reclamos o la calidad del título. Eso la hace rápida y sencilla, y la mejor opción para transferencias entre personas que ya se conocen y confían entre sí.

¿Cuándo la necesitas?

Las escrituras de cesión son más comunes en transferencias donde las partes ya confían entre sí y no hay dinero de por medio, o el precio es simbólico. Casos típicos incluyen:

• Agregar o quitar a un cónyuge del título tras un matrimonio o divorcio
• Transferir una propiedad entre familiares
• Traspasar una propiedad a un fideicomiso en vida o a una LLC propia
• Donar una propiedad a un hijo u otro familiar
• Corregir un defecto en el título, como un nombre mal escrito en una escritura anterior

Escritura de cesión vs. escritura con garantía

Ambas escrituras transfieren la propiedad de formas muy distintas, y elegir la incorrecta puede dejar al comprador desprotegido:

• Una escritura de cesión transfiere solo el interés que el cedente realmente tiene, sin garantías
• Una escritura con garantía asegura que el cedente posee la propiedad libre de gravámenes y reclamos no revelados
• Las escrituras de cesión son ideales para transferencias familiares, fideicomisos y acuerdos de divorcio
• Las escrituras con garantía son el estándar para ventas a un comprador que no conoces
• El seguro de título es mucho más difícil de obtener en una transferencia por cesión

Qué debe incluir

Una escritura de cesión completa no deja dudas sobre quién transfiere qué a quién. Asegúrate de que la tuya incluya:

• Nombres completos y direcciones del cedente y del cesionario
• La contraprestación, el monto pagado, aunque sea una suma simbólica
• La descripción legal completa de la propiedad, no solo la dirección
• El condado donde se ubica la propiedad
• La firma notariada del cedente, además de testigos donde se exija
• Cómo el cesionario tendrá el título, si hay más de uno

Reglas estatales e inscripción

Los requisitos varían según el estado. Todos exigen que la firma del cedente sea notariada, y algunos también piden testigos, un formato específico de portada o una declaración de impuesto de transferencia.

Después de firmarse, la escritura debe inscribirse ante el registrador o secretario del condado donde se ubica la propiedad para que la transferencia sea parte del registro público. Dinos dónde está la propiedad y adaptamos el documento a los requisitos de ese estado.

Errores comunes que debes evitar

• Usar solo la dirección en vez de la descripción legal completa
• Olvidar inscribir la escritura ante el condado tras firmarla
• Usar una escritura de cesión para una venta a un desconocido que necesita protección de título
• Suponer que la escritura libera al cedente de la hipoteca, no es así
• Pasar por alto los impuestos de transferencia o formularios de exención que exige tu condado
• Omitir el notario o los testigos que exige tu estado