Alabama Quitclaim-Urkunde in Minuten

Was ist eine Quitclaim-Urkunde?

Eine Quitclaim-Urkunde (auch Quitclaim Deed) ist ein rechtliches Dokument, das jegliches Interesse des aktuellen Eigentümers, des Übergebers, an einer Immobilie auf eine andere Person, den Empfänger, überträgt, ohne Gewährleistung für den Rechtstitel.

Anders als eine Gewährleistungsurkunde macht sie keine Zusagen zu Grundpfandrechten, Ansprüchen oder der Qualität des Titels. Das macht sie schnell und einfach, am besten geeignet für Übertragungen zwischen Personen, die sich bereits kennen und vertrauen.

Wann brauchen Sie eine?

Quitclaim-Urkunden sind am häufigsten bei Übertragungen, bei denen sich die Parteien bereits vertrauen und kein Geld fließt oder nur ein symbolischer Preis gezahlt wird. Typische Fälle:

• Einen Ehepartner nach Heirat oder Scheidung zum Titel hinzufügen oder entfernen
• Immobilien zwischen Familienmitgliedern übertragen
• Eine Immobilie in einen Living Trust oder eine eigene LLC einbringen
• Eine Immobilie an ein Kind oder einen anderen Verwandten verschenken
• Einen Titelmangel beheben, etwa einen falsch geschriebenen Namen in einer früheren Urkunde

Quitclaim-Urkunde vs. Gewährleistungsurkunde

Die beiden Urkunden übertragen Eigentum auf sehr unterschiedliche Weise, und die falsche Wahl kann den Käufer ungeschützt lassen:

• Eine Quitclaim-Urkunde überträgt nur das Interesse, das der Übergeber tatsächlich hat, ohne Garantien
• Eine Gewährleistungsurkunde garantiert, dass der Übergeber die Immobilie frei von unbekannten Lasten besitzt
• Quitclaim-Urkunden eignen sich für Familienübertragungen, Trusts und Scheidungsvereinbarungen
• Gewährleistungsurkunden sind der Standard bei Verkäufen an einen unbekannten Käufer
• Titelversicherung ist bei einer Quitclaim-Übertragung deutlich schwerer zu erhalten

Was hineingehört

Eine vollständige Quitclaim-Urkunde lässt keinen Zweifel daran, wer was an wen überträgt. Achten Sie darauf, dass Ihre enthält:

• Vollständige Namen und Adressen von Übergeber und Empfänger
• Die Gegenleistung, den gezahlten Betrag, auch wenn er nur symbolisch ist
• Die vollständige Rechtsbeschreibung der Immobilie, nicht nur die Adresse
• Das County, in dem sich die Immobilie befindet
• Die notariell beglaubigte Unterschrift des Übergebers, plus Zeugen, wo erforderlich
• Wie der Empfänger den Titel hält, falls es mehr als einen Empfänger gibt

Regeln je Bundesstaat und Eintragung

Die Anforderungen variieren je nach Bundesstaat. Jeder Bundesstaat verlangt eine notarielle Beglaubigung der Unterschrift des Übergebers, manche zusätzlich Zeugen, ein bestimmtes Deckblattformat oder eine Erklärung zur Übertragungssteuer.

Nach der Unterschrift muss die Urkunde beim zuständigen County-Registeramt eingetragen werden, damit die Übertragung Teil des öffentlichen Registers wird. Sagen Sie uns, wo sich die Immobilie befindet, und wir passen das Dokument an die Vorgaben dieses Bundesstaats an.

Häufige Fehler vermeiden

• Nur die Adresse statt der vollständigen Rechtsbeschreibung verwenden
• Vergessen, die Urkunde nach der Unterschrift beim County einzutragen
• Eine Quitclaim-Urkunde für einen Verkauf an einen Fremden nutzen, der Titelschutz braucht
• Annehmen, die Urkunde entlasse den Übergeber aus der Hypothek, das tut sie nicht
• Übertragungssteuern oder Befreiungsformulare Ihres County übersehen
• Den Notar oder die von Ihrem Bundesstaat geforderten Zeugen auslassen